Najčešće greške pri kupovini stana i kako ih izbeći

Kupovina stana je jedna od najvažnijih finansijskih odluka u životu. Ipak, mnogi kupci prave iste greške i to ne zbog nepažnje, već zbog neiskustva i nedostatka pravih informacija. Ovo su najčešće zamke u koje kupci upadaju i načini da ih potpuno izbegnete.

1. Kupovina bez detaljne provere dokumentacije

Najčešća i najopasnija greška. Kupci često gledaju izgled stana, ali ne i stanje papira.

Šta morate proveriti:

List nepokretnosti (da li je vlasnik “čist”)

Postoji li teret, zabeležba, sudski spor

Upotrebna dozvola

Da li je stan legalizovan

Usklađenost kvadrature sa stvarnim stanjem

Kako da izbegnete grešku:
Uvek tražite pravnu proveru od stručnog lica ili agencije koja garantuje sigurnost.

2. Plaćanje kapare pre pravne provere

Kupci često “žure” da daju kaparu kako ne bi izgubili stan. To je rizično.

Rešenje:
Ne uplaćujte kaparu dok:

nije pregledana dokumentacija,

nije potvrđeno da stan nema terete,

nije potpisan predugovor.

3. Loša procena realne vrednosti nekretnine

Ljudi se zaljube u stan i pristanu na previsoku cenu.

Saveti:

Uporedite cene u istoj ulici i zgradi

Proverite starost objekta, izolaciju, spratnost

Raspitajte se o planovima za okolinu (izgradnja, buka, saobraćaj)

4. Neproveravanje troškova održavanja i režija

Kupci zaborave da mesečni troškovi mogu biti ogromni.

Proverite:

cenu grejanja

stanje fasade i krova

lift, održavanje, upravnika

planirane investicije u zgradi

5. Oslanjanje samo na fotografije

Zvuči banalno, ali mnogi kupci rezervišu stan samo na osnovu fotografija.

Rešenje:
Obavezno pogledajte stan uživo, u različito doba dana

Kupovina stana može biti potpuno bezbedna i jednostavna ako izbegnete ključne greške. Prava informacija u pravom trenutku štedi novac, vreme i živce.