Šta sve treba proveriti pre kupovine stana – kompletna check-lista
Pre kupovine stana morate proveriti mnogo više od samog izgleda. U praksi, najviše problema nastaje zbog skrivenih pravnih i tehničkih detalja. Ovo je najkompletnija lista provera koju bi trebalo da uradite pre potpisivanja predugovora.
1. Dokumentacija vlasnika
Proverite:
- List nepokretnosti
- Da li ima tereta ili zabeležbi
- Da li postoji upotrebna dozvola
- Da li su kvadrati tačno upisani
- Da li objekat ima legalizaciju (ako je potrebno)
Bez “čistih papira”, nema kupovine.
2. Provera investitora (ako je novogradnja)
- Raniji projekti investitora
- Da li postoje tužbe ili prijave
- Rokovi završetka radova
- Način plaćanja i ugovorne obaveze
3. Zgrada i zajedničke prostorije
Proverite stanje:
- krova
- fasade
- liftova
- ulaza
- podruma
- parkinga
To su troškovi koji vas čekaju nakon kupovine.
4. Tehničko stanje stana
Obratite pažnju na:
- vlagu i buđ
- izolaciju
- stanje elektro instalacija
- vodovod
- prozore i vrata
- grejanje
- buku iz okoline
5. Troškovi održavanja i režija
Pitajte za:
- mesečnu cenu grejanja
- cenu održavanja zgrade
- radove koji se planiraju u zgradi
- prosečne račune tokom zime i leta
6. Komšije i stanje ulaza
Zvuči banalno, ali kvalitet komšiluka utiče na vrednost nekretnine i mir u životu.
Kupovina stana je sigurna i jednostavna ako imate jasnu listu i proverene informacije. Ove tačke štite vas od skrivenih rizika i neplaniranih troškova.
